ИЗГОДЕН ИМОТ
×

За нас

Изгоден имот Ви предлага възможност, да направите добра сделка, без да преглеждате хиляди обяви. Нашият екип вече го е направил за Вас.
Тук ТОП ИМОТ можете да видите кое, според нас, е изгодно, актуално предложение, с най-добро съотношение локация-качество-цена.

Сайтът Ви дава информация и полезни съвети от специалисти в сферата на недвижимите имоти, за продажба, закупуване, наем и управление на недвижими имоти.
Чрез нас, на въпросите Ви ще отговорят, брокери, адвокати, архитекти, дизайнери и инженери, с голям опит в своята специалност.


Поскъпват ли имотите?

Този въпрос интересува купувачи и продавачи от началото на свободната търговия с недвижими имоти у нас. Често, по темата пишат и говорят специалисти в други области, които стигат до извода, че пазарът е в криза и цените са се сринали, или че се надува поредният "имотен балон".
Друг път, агенции публикуват свои статистики, в които четем за двоен ръст или спад на цените. Съгласете се, че ако една агенция е имала 5 сделки предишната година, е много лесно да реализира и 100% ръст, без това да бъде показателно за пазара.
Свидетели сме и как международни компании и евро-чиновници анализират имотния пазар в България.
В нашия анализ, са използвани данни за средна, офертна цена на квадратен метър площ на 1-стайни, 2 стайни и 3-стайни апартаменти от най-големия сайт за имоти и статистика на Агенцията по вписвания за гр. София.
Осредняване на цените на панелни и апартаменти монолитно строителство, намиращи се в различни райони, както и на апартаменти с различен брой спални, според нас, е неподходящо за оценка на конкретен имот, но големият брой оферти е полезен за статистически цели. Други ограничения на подобен подход са и това, че офертните цени невинаги отразяват цената, на която един имот е продаден, както и факта, че съществуват некоректни предложения.

Кликнете върху Цена на м2 и хиляди продажби, за да ги покажете или скриете.

Графиката показва пик на броя продажби - 45015 през 2007 година и на цените - 997 евро/м2 през 2008. Отчетлив спад на продажбите се наблюдава през 2012 година, когато общият им брой за София е 18166, и на средните цени през 2013 - 645 евро на квадратен метър.

Първата графика, показва динамиката на цените в абсолютна стойност. При положение, че стойността на парите не е една и съща през различните периоди, и официалната инфлация невинаги е показателна за тяхната покупателна сила, по-правилен подход е, разглеждането на процентното съотношение на цената на единица площ към Реалния Брутен Вътрешен Продукт на глава от населението. При условие, че всички произвеждаме повече и респективно, получаваме повече, имаме възможност да платим по-висока цена за същата стока.
Сходен принцип се използва и за оценка на капитализацията на фондовите пазари - Buffett Indicator

Отчетливо се откроява 2008 година, през която, средната, офертна цена на квадратен метър е съставлявала 20,43% от реалния БВП на глава от населението (4880 евро).

И двете графики не взимат под внимание два основни фактора:
- Достъпност до финансиране. През периода 2007-2008 година, при най-големия ръст, както на офертните цени, така и на броя сделки с имоти, средните лихвени нива по ипотечни кредити се движеха уверено над 10%. В последните години, търговски банки предлагат годишни лихви по ипотеки в границите на 3,5-4,5%.
Ниските лихви в момента, до известна степен са компенсирани от по-консервативна политика от страна на банките към кредитополучателите и имотите за обезпечение. Въпреки това, купувачи с добра кредитна история и трудови доходи, могат да разчитат на ипотечен кредит с до три пъти по-ниска лихва, в сравнение с 2007-2008.
- Инвестиции в инфраструктура и транспорт.
В рамките на периода 2005-2018, в София бяха завършени много инфраструктурни проекти, които предполагат по-добра транспортна достъпност за повече хора. Това е от огромно значение за всяка урбанизирана територия и, съответно, за стойността на недвижимите имоти в града.

Според нас, пазарната цена на един имот е цената, на която е продаден, след адекватно предлагане. Съветваме Ви, ако планирате продажба или покупка на имот, да се обърнете към специалист, който да Ви ориентира в актуалните нива на цените и да Ви посъветва за конкретните стъпки по Вашата сделка.
Оставяме на Вас да прецените, в коя фаза на икономическия цикъл се намира пазарът на недвижими имоти в момента.
Ще очакваме Вашите аргументи и препоръки.

Пишете ни

За да се свържете с нас, моля използвайте формата за контакт, или пишете на mail@izgodenimot.com

Powered by w3.css
Снимка maxmediabg.com